① 用地与控规指标 4 件套
② 配比 & 车位系数（可手改）
① 项目参数（用于反推 FAR 及对比上限）
② 楼栋清单（逐栋 计容/不计容）
楼栋名
用途
标准层(m²)
地上层
栋数
计容方式
地下室(m²/栋)
架空层(m²/栋)
设备/避难/屋顶(m²/栋)
操作
① 特殊项面积清单（各地计容规则常见做法，系数可调）
项目名称
规则/说明
数量 n
单位面积 S
折算系数 k (%)
操作
说明：
· 容积率 FAR = 计容总建筑面积 ÷ 用地面积 A。建筑密度 BDC = 建筑投影基底面积之和 ÷ A × 100%。绿地率 = 计入绿地面积 ÷ A × 100%（另请使用「绿化率测算」工具）。
· 本工具按 常规通用规则 估算：阳台/入户花园 50% 半计、突出<0.5m的飘窗/层高<2.2m的架空/骑楼 不计容、地下室/地下车库/设备层/避难层/屋顶机房 一般不计容。各地计容规则差异极大（如深/广/沪对层高>4.5m翻倍计、阳台封闭全计等），请按项目所在地官方文件手动调整折算系数 k。
· 配套公建最小面积：按住宅计容 × 3%（或幼儿园 6+1 班2500㎡、社区服务中心1500㎡、卫生站200㎡、文化站500㎡、物管 0.3%、老年活动300㎡、公厕 80㎡ 总和对比）。
· 结果为方案级估算，具体以规划局/自然资源局审批的《建设工程规划许可证》计容口径为准。